长沙市场开福区调研分析报告书(doc 55页)

长沙市场开福区调研分析报告书目录：
第一章：总体调研概况……………………………………………………………………………………………………4
第二章 长沙市房地产市场现状分析  …………………………………………………………………………………8
第三章  长沙市开福区房地产市场现状分析 …………………………………………………………………………19
第四章  长沙市开福区四方坪地产竞争态势分析 ……………………………………………………………………25
第五章  重点竞争对手分析 ……………………………………………………………………………………………26
第六章  四季美景规划建议 ……………………………………………………………………………………………35
附1 ………………………………………………………………………………………………………………………40
附2 ………………………………………………………………………………………………………………………44
附3 ………………………………………………………………………………………………………………………46

 

长沙市场开福区调研分析报告书内容提要：
一、调查目的
    四季美景位于长沙市的北区四方坪板块，而长沙素有“南帝北丐”之称，即北城区的人气和经济繁荣程度要远远低于南城区，从房地产项目来看，除经济适用房以外，目前北区还没有特别成功的较大规模住宅项目。而随着最近几年长沙市房地产行业持续升温，竞争随之加剧，为了尽量减少项目开发的风险程度，在前期有必要进行深入准确的市场调查，以达到以下几个目的：
1、全面了解长沙北城区尤其是开福区中的四方坪板块房地产市场整体状况，以明确本项目的开发背景及市场发展趋势；
2、了解竞争性楼盘的现状及动态，为制定本项目的营销策略提供依据；
3、了解消费者对北区存在偏见的根本原因，规避项目所在区域给开发带来的不利因素，为本项目的规划设计提供依据；
4、了解目标消费群的特征及其购买需求，为本项目定位、推广传播提供依据。
二、调查内容
（一）长沙市住宅市场概况
1、长沙市区域概况
2、长沙经济发展概况
3、长沙住宅市场特点
4、长沙住宅市场的发展趋势
（二）开福区市场概况
1、开福区概况
2、开福区住宅供应与成交情况
（三）四方坪市场概况
1、四方坪概况
2、四方坪住宅供应与成交情
（四）竞争性楼盘状况
1、竞争性楼盘界定
① 大型楼盘
② 同类型楼盘
③ 同区域楼盘
2、 调查内容
① 同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建筑面积、住宅单元总量、现有供应量分析；
② 同类楼盘特点（售价与销售率、销售与卖点、户型面积、规划与建筑设计特点）；
③ 预计未来几年住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；
④ 周边主要竞争对手占地面积、总建筑面积、住宅面积、套数；
⑤ 同类楼盘现时住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；
⑥ 同类楼盘现时价格幅度；
⑦ 未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况。

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