某海湾别墅(doc 67页)

第一部分          
        项目研究背景 ……………3
第二部分
        市场概况了解 ……………4
1、整体情况分析
2、发展态势综述
3、区位差异分析
第三部分
        区域市场分析 ………… 38
1、区域环境简介
2、区域楼市分析
第四部分
        SWOT分析 …………… 43
        1、地块环境调研
        2、SWOT分析
第五部分       
项目定位分析 ………… 57
        项目定位
        客源定位
        户型定位       
第六部分
        项目定位在规划思想中的体现 …………… 66

第一部分、项目研究背景
为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：
1、 了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；
2、 了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势；
3、 了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；
4、 掌握海湾项目所处地块的基本特征；
5、 掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；
6、 明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；

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