转移财产使用权的合同(ppt 25页)

转移财产使用权的合同内容提要：
1， 合同性质：（1）有偿、诺成、双务、非要式
    六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面的，视为不定期租赁合同    合同法215
第232条　不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
(2）不能超过20 年，超过20年的推定为20 年
2， 出租人的义务：（1）适租义务：危及人身安全与健康的，可以构成根本违约，承租人可以解除合同，在承租人明知租赁物质量不合格的，仍然可以解除合同    233
（2）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承担   221
（3）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金  228
3， 承租人的义务：
（1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同 合同法219
（2）妥善保管 合同法222
（3）禁止添附 合同法223
（4）禁止转租
（5）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除合同 合同法227
4， 承租人的权利
（1）买卖不破租赁 合同法229
（2）优先购买权，仅仅限于房屋 合同法230
（3）承租人的生前共同居住人继续履行请求权 合同法234
5， 转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可以解除合同。
6， 不定期租赁合同 合同法236
(1)种类：没有约定期限的或者约定不明的；6 个月以上但是没有采取书面形式的；租赁期满，继续租赁，对方没有异议的
（2）双方可以随时解除合同
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