房地产销售代理合同书(doc 9页)

房地产销售代理合同书内容提要：
第三条 销售价格
（一）在项目开盘前，乙方根据当期销售的项目情况和市场状况，制定销售平均底价，并以此为基础制定每单元因用途、面积、环境、位置不同而对应的销售表价表，并报甲方核准。
（二）在销售过程当中乙方享有一定的销售折价权限（待定），但不得以超过权限的价格进行销售。
（三）每个阶段的销售定额以销售合同金额为准。
第四条 销售进度及任务
（一）甲乙双方经协商决定，在代理期限内，乙方完成本项目可销售总面积的90％即视为乙方完成甲方规定的总销售任务，可进行项目总结算。
（二）在代理期限内，销售进度及任务将根据当期推售位置、面积、工程进度等因素，双方另行协商并签订补充协议。
第五条 项目广告宣传和活动推广费用
（一） 项目广告宣传和活动推广费用包括路牌、围墙、报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等，乙方根据市场状况提交阶段营销计划及费用预算，报甲方审批后执行，该费用按不高于代理销售额 1 %控制，并由甲方承担。
第六条 前期策划费、定额销售代理费
（一） 乙方前期策划费总额为人民币十万元整。
（二） 定额销售代理费按销售额的2％计提（含乙方前期策划费人民币十万元整）。
第七条 代理费结算
（一） 本合同签订七日内，甲方支付乙方前期策划费用人民币十万元整，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。
（二） 甲方从某年7月开始至项目开盘之后一个月，每月5日前支付乙方三万元项目服务费，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。
（三） 定额销售代理费的结算：定额销售代理费按月结算，乙方于每月 5 日之前向甲方提供上月销售情况，经甲方认可后，双方核算代理费。甲方应于每月 10 日之前向乙方支付当期 70％ 代理费，另 30 % 留至项目总结算时再支付给乙方。乙方在收到甲方转来的代理费后应开具相应的发票。　
（四） 乙方必须同时符合下列条件，才得以将所售商品房的销售业绩计入销售任务考核范围并按《商品房卖买合同》总金额计提代理费（总金额含甲方采用返租等销售方式而抵扣给客户的房款）：
（1）商品房买受人即客户已签订正式《商品房买卖合同》及附件。
（2）已收取该合同总价款达 30 %以上（含本数）。
（3）已到项目所在地房地产主管部门办理《商品房买卖合同》登记手续（前提是本项目可办理登记手续）。

..............................