我国有土地使用权出让合同(doc 6页)

我国有土地使用权出让合同目录：
第一章  总  则
第二章  定  义
第三章  出让地块的范围、面积和年限
第四章  土地用途
第五章  土地费用及支付
第六章  土地使用权转让
第七章  土地使用权出租
第八章  土地使用权抵押
第九章  期限届满
第十章  不可抗力
第十一章  违约责任
第十二章  通  知
第十三章  适用法律及争议解决
第十四章  附  则

 

我国有土地使用权出让合同内容提要：
    ３．１  开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。
    ３．２  开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的＿＿％以内。
    ３．３  开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。
    ３．４  开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级政府批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。
    四、公用设施
    ４．１  开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起＿＿＿＿日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。
    开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要
与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。
    ４．２  开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与中国政府有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。
    ４．３  开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经＿＿
＿＿省（自治区、直辖区）邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。
    ４．４  开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。
开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。
    ４．５  公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。
    ４．６  开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。
    ４．７  相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他他项权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。
    五、设计、施工、竣工
    ５．１  开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主管部门审批后建设，交由地方政府派出机构管理。
    ５．２  开发企业在签订本合同＿＿＿＿日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的标准或专业厂房。
    六、项目引进
    ６．１  开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁发之日起＿＿＿＿年内招引并安排区内所有的建设项目，＿＿年内所有建设项目全部竣工投产。
    ６．２  在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。
    ６．３  在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建：
    （１）有污染环境又无符合规定的环保措施的项目；
    （２）为中国政府所禁止的建设项目和生产产品。

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