麦当劳中国有限公司场地租赁合同(doc 15页)

麦当劳中国有限公司场地租赁合同内容提要：
     乙方从起租日起，按框架协议第十一条第一款第1项支付固定租金\第2项支付保底提成租金。按乙方承租场地的实际面积计，固定租金为每月每平方米人民币[        ]元\在以保底提成方式计算租金的条件下，保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币[      ]元。

[注意：如果租金以保底提成的方式计付，则甲方有权查询该餐厅帐目，但需提前24小时书面通知乙方，甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明，并遵守保密的义务，乙方必须配合]

    乙方于每月月初十个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。

    如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。（乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。）
乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据(不增加任何其他费用及摊派。乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款)。租金税及土地使用费均由甲方负责。
乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

    3、租期、交付物业的日期

    本合同所订租期为二十(20)年，自起租日开始计算，至餐厅经营满二十(20)周年(以下简称“租期”)。

    甲方于完成本合同附件六（二）“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求接收场地的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后[  ]天内接收场地。场地移交时，乙方应进行验收。如符合附件六（二）所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。双方交接应签定书面交接文件。

    在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。

    在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应于合同终止后10日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状；因乙方过错对物业造成的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议，在书面交接协议签订前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

    4、土地使用权及建筑物所有权
    4.1  所有权的证件   
签订本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的所有权证书复印件：[  ]，[  ]，[   ]。乙方提供营业执照，上述文件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业，乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。

(注意:如建筑物属新建或在建，甲方应于该建筑物竣工并验收合格后十二(12)个月内向乙方提供合同有关土地使用权证书、房产所有权证、建筑物验收备案登记文件等证书。甲方如未能按时向乙方提供上述全部文件，并导致乙方不能营业，乙方可延缓支付租金，或可终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。)

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