租赁合同培训教材(PPT 36页)

租赁合同概念与特征
租赁合同内容与形式
当事人的权利与义务
商铺租赁合
同注意事项
案例分析
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。
租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；
承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；
出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。
2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，
也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权
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