某公司房屋预售合同纠纷案(doc 8页)

某公司房屋预售合同纠纷案内容简介:
     一审法院认为，被告恩同公司将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，原告根据被告宣传承诺认购并按约支付价款，原、被告双方因此建立了商品房买卖关系。该合同体现了双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人理应全面履行自己的义务。原告已经按约支付了购房款，但被告却未在合同约定的期限内及时履行通知义务及交付房屋给原告使用，显然已经构成了违约，依法应当承担违约责任。原告据此要求被告立即交付房屋并承担相应的违约责任，于法有据，应予支持。被告认为应以原告选择防盗门进行安装的日期为交付期依据不足，理由是防盗门的安装不能代表房屋已具备交付使用条件，而且安装防盗门后，房屋实际仍由被告控制，原告实际也未与被告进行交接。被告主张造成逾期交付房屋是由于工程施工队变更，建设用地地质条件差、气候恶劣及按揭贷款未能及时到位原因造成，存在不可抗力因素之辩解不能成立，因为被告所持上述三个方面的原因并非不可预见，或当事人意志以外的因素，因而不构成免责条件，所以不予采纳。
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