2006申论模拟试卷7房地产问题(doc6).doc

一、注意事项
1.申论考试，是对分析驾驭材料能力、解决问题能力、言语表达能力的考试。
2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。
3.仔细阅读给定的材料，然后按申论要求依次作答，答案书写在指定的位置。
二、资料
1.据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年7月，全国70个大中城市(自7月起，房地产价格统计范围由原35个大中城市扩展为70个城市)房屋销售价格比去年同月上涨了6.4%，上涨幅度继续放缓，部分城市涨幅明显回落。其中，7月份房屋销售价格同比涨幅超过10%的有7个城市，涨幅分别是：太原11.1%，青岛11.4%，呼和浩特12.3%，包头10%，赣州13.4%，宜昌11.5%，温州10.5%。从本市的情况看，今年1～7月份，天津市房屋价格销售指数为106.2，与上年同期相比，价格水平上涨6.2%，比上半年指数(106.3)回落0.1个百分点，低于全国平均价格增幅(8.9)2.3个百分点。其中，住宅平均销售价格上涨7.0%，低于上海、重庆的价格增幅，与北京基本持平。7月份天津市商品房住宅均价为3845元/平方米，比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易额在5000元以下的中小户型房屋备受青睐，二手房交易非常活跃。
2.今年以来，各金融机构在继续支持房地产稳步发展的同时，加大了对住房开发贷款，特别是经济适用房的开发贷款以及个人购房贷款的支持力度，截至7月末，天津市房地产贷款余额840.57亿元，比年初增加97.26亿元,同比多增33.73亿元。与去年同期相比贷款增幅为28.6%,回落了26.9个百分点。2005年7月末,住房开发贷款余额比年初增加38.86亿元,同比多增25.25亿元。其中经济适用房开发贷款同比多增9亿元，经济适用房开发贷款余额占住房开发贷款余额的比重比需要同期提高4.6个百分点。7月末，天津市个人购房贷款余额比年初增加58.34亿元，同比多增5.27亿元，个人购房贷款余额、增加额占全市房地产贷款比重首次突破50%，分别达到57.38%和59.98%。
3.2005年6月9日《京华时报》报道，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。

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