某房地产开发项目管理及财务报表分析(PPT 62页)

某房地产开发项目管理及财务报表分析(PPT 62页)目录：

一、规划方案及主要技术经济指标
二、项目开发建设及经营的组织与实施计划
三、项目各种财务数据的估算
四、项目财务评价
五、项目财务分析指标汇总
六、结论

 

某房地产开发项目管理及财务报表分析(PPT 62页)简介：

1．现金流量表与动态盈利分析
  1）全部投资现金流量表（ic＝9%）。详见表1-18。
评价指标：
 （1）税前全部投资净现值NPV＝9 695.16万元
 （2）税后全部投资净现值NPV＝6 431.69万元
 （3）税前全部投资内部收益率FIRR＝66.2%
 （4）税后全部投资内部收益率FIRR＝47.82%
 2）资本金现金流量表（ic=9%）。详见表1-19。
评价指标：
 （1）资本金税后内部收益率=113.62%
 （2）资本金税后净现值＝5 154.98万元
3）动态盈利分析
（1）净现值
     开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期（即为本项目开始投资的当年年初）的现值，此现值的代数和就是项目的净现值。
     基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率，一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率。本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%，即9%作为基准折现率。
     净现值评价标准的临界值是零。经上面计算，本项目税前、税后全部投资的分别为9 695.16万元和6 431.69万元，均大于0，资本金的税后净现值为5 154.98万元，也大于0。这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利，在所确定的计算期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。

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