资产评估的基本方法介绍(doc 8页)

资产评估的基本方法介绍内容提要：
成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值+重置成本x成新率
重置成本的估算： 1重置核算法：
（1）按人工成本比例法计算：  
间接成本=人工成本总额x成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
（2）单位价格法：   
   间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时
（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率
2. 物价指数法：      资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
   或：              资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）
3. 功能价值法：              
4．规模经济效益指数法：      
X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数
  统计分析法：K=R’/R   K---资产重置成本与历史成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本   R----某类抽样资产的历史成本

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