广州市某商业大厦项目财务分析报告

广州市某商业大厦项目财务分析报告

一、           项目概述

（一）项目主要技术经济指标

1、  总用地面积：43960m²

2、  总建筑面积：172940m²

3、  建筑密度：49.75％

4、  容积率：5.03

5、  地下建筑面积：11743m²

6、  地上建筑面积：161197m²

7、  西塔楼建筑面积：71771m²

8、  东塔楼建筑面积：101169m²

9、  已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构

（二）项目方案

根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）

（三）项目功能面积分布，见表1及表2所示。

表1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布
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