房地产财务分析项目评价(doc 7)

一、财务分析项目总投资估算
二、财务分析评价
三、自有资金的核算

财务分析项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。
A、 土地费用
本项目占地9.56亩，每亩450万元，土地总价值为4302万元。
B、 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用。按建安成本的2%取费。
C、 建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按建安成本的10%取费。
D、 建筑安装工程费用
根据相关建设工程造价指标，结合本财务分析项目实际情况

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