某商业大厦项目财务分析报告(doc 27页)

某商业大厦项目财务分析报告目录：

一、项目概述
二、项目投资估算与资金筹措
三、项目销售与租赁收入测算
四、项目借款还本付息分析
五、项目销售与租赁税金及附加测算
六、项目财务评价
七、项目盈亏平衡分析
八、项目财务评价结论

 

某商业大厦项目财务分析报告内容简介：

二、项目投资估算与资金筹措
（一）项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表
1、本项目的开发总工期为三年，从2002年10月起，至2005年9月。
2、从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。
3、根据广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。

（二）各项投资与成本费用估算表（略）
（三）项目投资计划与资金筹措表
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了50000万元完成了项目前期的有关工作，因此本项目实际资金缺口为55220万元，计划由开发商投入自有资金970万元作为启动资金，另需向银行贷款45500万元用于投资，剩余部分66051万元由租售收入补充，总追加投资为121271万元。

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