广州某商业大厦项目财务分析报告(doc 15页)

广州某商业大厦项目财务分析报告目录：
一、项目概述
二、项目投资估算与资金筹措
三、项目销售与租赁收入测算
四、项目借款还本付息分析
五、项目销售与租赁税金及附加测算
六、项目财务评价
七、项目盈亏平衡分析
八、项目财务评价结论

广州某商业大厦项目财务分析报告内容摘要：
一、项目概述
（一）项目主要技术经济指标
1、总用地面积：43960m2
2、总建筑面积：172940m2
3、建筑密度：49.75％
4、容积率：5.03
5、地下建筑面积：11743m2
6、地上建筑面积：161197m2
7、西塔楼建筑面积：71771m2
8、东塔楼建筑面积：101169m2
9、已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构
（二）项目方案
  根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）
八、项目财务评价结论
  通过上述财务评价结果来看，本项目方案的财务净现值大于零；财务内部收益率大于基准投资收益率7％；借款偿还期能满足贷款机构的要求，且项目具有较强的抗风险能力。因此，本方案在财务上可行。

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