房地产企业会计核算与税务处理培训讲义(PPT 39页)

房地产企业会计核算与税务处理
房地产会计核算的特点
Ø1.开发产品的成本核算复杂。
Ø2.经营收入及其相关税金核算特殊。
Ø3.涉税环节多。
Ø4.涉及的税种多、税目多、费用多。
通常都有的费用
建设用地有偿使用费、城市房屋拆建管理费
城市基础设施配套费、建设工程施工图审查咨询费、
绿化补偿费、绿化带开口费、环保检测费、
土地交易手续费、施工污水排放费、白蚁防治费、
工程报建手续费、水利建设基金、施工占道费、
消防方案审核费、消防验收检测费、测绘费、
散装水泥专项基金、墙体材料专用基金、建筑噪音超标费
土地登记代理费、规划红线定位费、建筑碴土处置费
人防异地建设费……
“营改增”对房地产企业财务的影响
Ø适用的税种税目发生变化
Ø企业的主管税务部门发生变化
Ø纳税人身份发生变化
Ø会计核算发生变化
Ø收入和成本的计量发生变化
Ø影响企业的财务信息和成果
房地产开发企业常用的会计科目
开发产品
投资性房地产
预收账款
应交税费
开发成本
开发间接费用
一、开发产品的账务处理
开发产品是指企业已经完成全部开发过程，
已验收合格符合设计标准，可以按照合同规定的
条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售
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