房地产开发税费种类概述(DOC 34页)

（1）个人独资企业；
（1）和（2）有一些税务基础的就很好理解，
因为对他们征收的个人所得税，
再征收企业所得税就是重复征税了。
（1）国有企业；
（2）合伙企业；
（2）集体企业；
（3）外资企业；
（3）私营企业；
（4）联营企业；
（5）股份制企业；
（6）有生产经营所得和其他所得的其他组织。
1.企业所得税征税（纳税人）范围：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
1.允许扣除的开发成本=5000拆迁补偿+30000工程价款价外税÷（1+3%）
+10000采购材料价外税÷（1+16%）+5000装修费价外税÷（1+3%）
+1600前期开发等可抵扣税额=49201万元
1.减少营业税的重复征税，对大部分企业来说税负下降；
1.分开核算比不分开核算多支出税金50万元；
1.收入：不含增值税房款收入=1600002016年5月的收入÷（1+10%）
2016年5月后的收入交增值税=145455万元
1.简易计税法只针对老项目（合同开工日期在2016年4月30日取得房地产项目）
，新项目只能选择一般计税法。
1.纳税人纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；
1.缺乏专业能力：税务筹划需要出众的专业水平和行业经验，而作为投资人员，
投后工作大部分到确权拿证后就结束了，
了解税务筹划也是因为在前期测投资测算过程中可能要考虑到，
但并没有真正地去操作过相关方面的工作。税筹能力可想而知。
1.契税
1.开征范围：土地使用税只在县以上城市开征，
非开征地区城镇使用土地则不征税。
1.缴税对象
10.企业所得税
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