某工程项目投资的合理估计与控制培训课件(PPT 58页)

设计阶段投资的合理估计与控制
工程项目招投标阶段投资的合理确定与控制
工程项目实施阶段投资的合理确定与控制
工程项目投资与融资
第五章     工程项目投资的合理估计与控制
第一节   设计阶段投资的合理估计与控制
第二节   工程项目招投标阶段投资的合理确定与控制
第三节  工程项目实施阶段投资的合理确定与控制
一、设计概算的编制
设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下
，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是设计文件的组成部分。
采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；
采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算。
设计概算分为三级概算，即单位工程概算、
单项工程综合概算和建设项目总概算。
设计概算的编制内容及相互关系如图5-1所示。
（一）单位工程概算的编制方法
1、建筑单位工程概算的编制方法
（1）概算定额法
概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、
建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。
采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价），
然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算，
其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，
遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。
采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。
2、概算指标法
当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，
但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，
可采用概算指标来编制概算。
当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时，
如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，
就可直接套用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，
则需要对该概算指标进行修正，
然后用修正后的概算指标进行计算。修正计算公式如下：

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