土地估价师资格考试试卷：土地估价实务

土地估价师资格考试试卷：土地估价实务
 

1．（本题20分）土地估价报告：

一、评估对象概况：

××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二级地区，交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。

二、评估目的：

××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司，需要租用该地建冷弯型钢厂，要求评估出该地地价，确定年租金额。

三、评估依据：

1．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

2．《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。

3．《××市外商投资使用土地暂行办法》。

4．《××市实施<土地管理
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