某花园项目前期整合营销策略案(PPT 71页)

主要内容
抓保障房建设，坚持房地产调控不放松
房产税扩容势在必行 ，房产税顶替限购令成为可能
市场形势：重点城市住宅价格继续下跌，成交量环比、同比出现双下降
中央坚定房地产调控，地方实施限价避免问责
1000万套保障房开工任务完成，住建部督查各地实际完成情况
通胀回落，货币政策微调 ，微调不改房地产信贷紧的格局
全国性房企启动大幅降价 市场局部或见底拐点将至
投机性购房明显退市，被限制在市场外，房价涨幅呈现稳中有所下调的趋势，调控效果显现。但总体看，市场尚不稳定，调控效果还待进一步观察。
结论：房地产调控不放松，扩大保障房供给不放松 ，房地产市场真正的才寒冬刚刚开始 ！
2011年总体经济运行基本面良好，GBP增速提高，支柱产业增长强劲
房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势 ，销量同比下滑的幅度较大，消费者对市场信心不足。
2012上半年预计新货推量小，下半年新货推售量将加大，竞争加剧。
发展迅速、供应量大、客户争夺战、注重品质营销、消费者趋于理性
价格继续小幅上扬，成交量将会有所萎缩，开发风险加大，需更谨慎
在售可类比项目一：中房胜利小区
在售可类比项目一：滨江世纪城
在售可类比项目一：碧丽星城
项目占地约38亩，东西向，呈长方型，地块规整。中间被市政规划路分隔，分A\B地块，其中A地块为六栋28+1住宅，B地块为4层纯商业。项目地块几乎无高差，地面有建筑物，尚未拆迁

..............................