北京某房产楼盘策划工作阶段回馈(doc 42)
北京某房产楼盘策划工作阶段回馈(doc 42)内容简介
第一:土地最优化利用
一、土地题材
二、土地性格
三、土地价值
第二:人文规划
一、城市•社区•人群
二、地脉•人脉•文脉
三、土地•建筑•文化
四、个性化服务设施
第三:社区主题
生活方式
精神偶像
价值观塑造
社区文化
第四:建筑产品定位
第五:市场问题点与市场机会点
一、市场问题点
1、高性价比高档公寓明年大规模上市
2、来自TOWNHOUSE的冲击
3、御树苑项目推广所面临的问题
二、市场机会点
1、豪宅——南城市场的空白
2、南城——竞争已进入产品竞争阶段。
3、文化——热销正逢其时
4、人群——买CITYHOUSE还是TOWNHOUSE
5、蛋糕——市场份额的机会
第六:规划方案建议
一、总平面规划思想。
二、园林设计概念及要素
三、建筑单体及户型建议
第七:客户定位
第八:市场定位
一、土地题材挖掘
二、市场定位
三、进入市场的时机与姿态
四、抓住市场机会的策略
第九:竞争力设计
第一:土地最优化利用
一、土地题材
本项目所在先农坛,又名山川坛,是明、清两代帝王祭祀先农、山川、神祗、太岁诸神的地方。本项目具体座落在神祗坛和地祗坛。其功能是皇帝用来祭祀先神之场所,特别的是明、清两代皇帝着布衣种地之所,民间所说的皇帝“一亩三分地”就在这里。
在封建时代,土地财产是所有财产中最大的财产。所谓“普天之下莫非王土”充分说明了统治者对土地的高度重视。皇帝在这里亲耕的“一亩三分地”有着极其重要的象征色彩,它是通过亲耕亲做来表示对土地的拥有。也象征社稷的繁荣昌盛。
另外,这幅地块有着同北京城墙一样悠久的历史。始建于明朝永乐十八年,跨越明、清两代。
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