某花园市场空间分析及营销策略研讨(ppt 33页)

某花园市场空间分析及营销策略研讨目录：
1.最新市场情况交流
2.某花园三期现状分析
3.某花园三期市场形势分析
4.关键问题的探讨交流

 

某花园市场空间分析及营销策略研讨内容提要：
挑战
地铁优势早已为买家熟知，已体现至先前的楼价上
地铁沿线同类型楼盘亦有不少，项目不具绝对优势
与某年前地铁开通仍有一段时间距离
发展商需不断支付管理费及维修费用。
随着时间的推移，相关装修标准已呈有点落伍。
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对某花园的观点
根据地铁线路开通对周边地产物业价值带动的规律，究竟何时才是最佳时机？
虽然是已落成的项目，但某花园在包装上尚有调整和优化的余地。
本项目的自身优势，其实尚未全面发挥。
项目应尽快启动销售为宜，久拖对项目品牌是一种伤害，也不利于企业利益最大化的原则。
项目既为现楼，而各项销售必备设施也已成型，只需小规模整改后即可使用，如要重新提振销售，可迅速执行。
……

开拓新客源、引发新旧客源互动
冲破主体买家限于白云区周边之范围，吸纳更多天河及周边年轻及购买力较高买家
新客户群与旧客户群互相竞争，促进销售速度
在控制开支的前提下开展效率的广告推广
改进短信，广告牌等原有推广途径之宣传策略
控制成本的基础上，重新制订推广计划。

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