某房地产项目营销策划案(doc 46页)

某房地产项目营销策划案目录：
一、 项目简介
二、 市场概况及基本竞争格局
三、 项目SWOT分析
四、 调查楼盘概况
五、 凤凰城品牌内涵次序及品牌表现几种角度
六、 价格策略
七、 销售策略设定
八、 项目推广策略设定

 

某房地产项目营销策划案内容提要：
小户型市场的前景：
小户型的弊端
在开发商的宣传中，小户型千篇一律是“年轻的、时尚的、投资居住两相宜的”，在总价、地段、简单灵活等方面具有比较优势，而且投资回报率颇高。在小户型热销的背后，其实弊病重重：
•投资收益谜团
很多开发商在宣传时都将较高的投资收益列为小户型的一重要卖点，但从市场的供给情况来看，小户型的投资前景一片迷茫。小户型项目的大量上马，会分流一部分租房客户，这是其一；其二，小户型地段较好，多为精装修，投入租务市场，将拉高租价，但郑州的消费水平有限，到时会“偷鸡不成蚀把米”！
户型设计，弊端重重：通风采光不好，功能不全，储存空间不足
物业隐患
高水平的物业管理和酒店式服务一直是小户型开发商极力炫耀的一张牌，但现在看来物业方面存在的诸多问题已成为小户型的隐患。
装修质量粗糙不堪、会所设施不见踪影或如同虚设、物业公司提供的“保姆式服务”需要另行收费，另外，小户型还普遍存在绿化率低、楼内电梯拥挤（高层）、门对门（私密性不好）、车位严重短缺，居住人群复杂等问题。

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