厦门房地产市场分析研究报告(doc 40页)

厦门房地产市场分析研究报告目录：
第一部分   政策分析
第二部分   一级土地市场分析
第三部分   商品房销售情况分析
第四部分   厦门岛内主要楼盘成交情况
第五部分   下一年走势预测

 

厦门房地产市场分析研究报告内容提要：
拿地企业分析：
厦门开发企业不但普遍面临资金紧张的问题，而且也普遍改变了对土地市场和地价走势的预期，即使市场土地价格有所回落，开发企业仍不敢贸然拿地，而是集中精力处理手中已有土地。回顾去年的厦门土地市场，唱主角的是厦门本土的实力开发商。各个区域基本上都形成了各自的主流开发商，区域“垄断”态势明显。其中国贸集团、源昌集团、新景地集团、联发集团傲立“五缘湾”；海投房产雄霸海沧，古龙集团、住宅集团、夏商地产、杏林建设主攻集美，特房集团、汇景集团二分翔安市场。
近期宏观政策总结：
1、新政出台的背景是为应对愈演愈烈的国际金融危机，其根本目的是挽救市场信心，刺激购房需求，扩大内需，防止经济增长过快下滑，从而维持国内金融市场的稳定。
2、新政以保障民生为前提。历次政策均将“加大保障性住房建设力度”放在首位，表明建设保障性住房已经成为基本国策，及未来中国房地产住宅市场发展的大方向。
3、新政以降低购房者的置业成本为主要导向，通过减少消费者的购房交易成本、月供及税费等措施，减缓其购房压力，从而促进住房消费，提高房屋成交量。

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