东莞写字楼市场现状调查分析(doc 24页)

东莞写字楼市场现状调查分析内容提要：
近年以来，南城区把建设新城区作为重点。新城区位于东莞大道两侧，市行政办事中心、人民会堂、歌剧院、展示中心、商贸中心等，带动新城建设的全面展开。
随着南城区新貌的日渐落成，南城区成了城区一带写字楼放量最多的区域。据了解，在该区域集中着包括第一国际二期、华凯广场、腾龙商务中心、胜和大厦、方中鸿福广场、华凯大厦、金盈大厦、中环财富广场、时代创展中心等众多个写字楼项目。   
相比较起南城区扎堆写字楼的推出，万江写字楼市场则显得有点“冷清”。据了解，目前整个东莞产业都以制造业为主，作为一个后发区域，万江近几年来也在大力调整其产业结构，产业布局方面，都是以加工制造业为主。受这个因素支配，导致整个万江区写字楼市场发展相比较起其他区域要滞后很多。在商业地产方面，由于该区域拥有华南MALL大型项目，使其增值不少。
据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了193022平方米，其中今年新开工面积为63912平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。中心区写字楼的投放量达到全市最高。
以中心区周围的写字楼做个例子。据了解，早几年，该区域写字楼的租价是20元/平方米，而到现在大多数都在35元/平方米左右，甚至有些突破了40元以上。
从投资市场上来看，许多购买者也尝到了甜头。一从事贸易工作的某老板告诉记者，他于日前在南区某楼盘买下一套面积150平方米的写字楼，总造价70万元左右，据他表示，购买写字楼就象购买商品住房一样，对他来说，压力不会很大。他为记者算了一笔帐目，按照目前中心区域36元/平方米的租价，10年后就可以赚回本钱，以后就可以净赚几十年。

 

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