某房地产估价报告(doc 26页)

某房地产估价报告目录：
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价假定和限制条件
四、估价结果报告
五、估价技术报告
(一) 个别因素分析
(二) 区域因素分析
(三) 市场背景分析
(四) 最高最佳适用分析及快速变现能力
(五) 估价技术路线及估价方法采用
(六) 估价测算过程
(七) 估价结果确定
六、附件
（一）预估税费
（二）物业查勘表
（三）物业位置图
（四）物业照片
（五）产权资料复印件
（六）注册房地产估价师资格证书
（七）房地产评估机构资质证书
（八）评估企业营业执照

 

某房地产估价报告内容提要：
估价的假设和限制条件：
1、我们评估的是估价对象的抵押价值,一般低于公开市场价值标准，公开市场价值即在评估日对物业利益进行合理销售的最有可能形成的价格。这里假设：
(1)自愿销售的卖主；
(2)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
(3)在此期间物业价值将保持稳定；
(4)该物业可以在抵押上自由转让；
(5)不考虑特殊买家的额外出价。
2、本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
3、假定估价对象所有权无争议，房屋被估价时无权利之争议，可以进行市场估价。
4、我们没有进行实地丈量，估价对象的房屋建筑面积参照《房屋所有权证》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。
5、我司估价人员***查勘了估价对象视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。
6、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。
7、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。
8、未经本估价机构及委托方的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。
9、本估价报告仅供申请房地产抵押贷款作价格参考用，不对其他用途负责。
10、本估价报告自提交报告之日起壹年内有效。

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