杭州房地产市场分析汇报材料(doc 25页)

杭州房地产市场分析汇报材料目录：
第一部分　某年杭州市房地产市场运行情况分析
一、房地产市场供给分析
二、房地产市场需求分析
三、市场价格表现及空置情况分析
四、拆迁情况
五、房地产业贷款情况分析
第二部分、目前杭州楼市存在的主要问题
一、总体房价稳步上涨，但涨幅趋缓
二、供给结构不太合理，导致有效供给量偏少。
三、部分企业投资风险意识有所欠缺
第三部分　拟采取的政策
第四部分　某年杭州楼市走势预测
一、继续支撑房价上涨的主要因素
二、可能引起房价下滑的主要因素
三、市场走势判断

 

杭州房地产市场分析汇报材料内容提要：
银行对房地产业贷款继续扩大,贷款质量良好，今年某月杭州全市房地产企业贷款发放额3529090万元，同比增长35.08%,发放个人住房贷款（含公积金贷款）2870494万元，同比增长48.14%。两者分别占全社会贷款总额的9.42%和7.67%,可见房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加几乎占了1/5,为17.09%。目前这两类贷款的贷款质量都非常高，违约率非常低，仅为0.55%和0.05%。
目前杭州楼市存在的主要问题
一、总体房价稳步上涨，但涨幅趋缓
今年杭州市区总体房价继续上涨。据统计：今年某月商品住宅均价为4723.2元/ M2。造成房价持续上涨的原因主要有：有效供给量偏少、供给结构不太合理、地价的上涨效应等等。
二、供给结构不太合理，导致有效供给量偏少。
杭州房地产市场在一定程度上存在着市场供需结构错位的问题。主要体现在两方面：一是价格错位。房价的上涨使得中低价房源越来越少，高价房源日益增多，今年某月预售房产中单价大于6000元/ M2的就占了37.47%。加上前几年杭州开发商的“大户型”开发使得总价偏高，超出了一般工薪阶层的承受能力。二是空间上的错位。目前真正适合“上班族”居住还是在市中心和次中心。但现在市中心、次中心住宅楼盘较少，杭州市外围地区较多。而郊区住房由于受交通条件和郊区配套条件不足的限制，真正可作为第一住所还缺乏条件，因此真正可供工薪族选择购买的楼盘偏少。
三、部分企业投资风险意识有所欠缺
由于近几年房地产发展看好，吸引了不少“三外”企业进入这一行业。在今年某的土地招标会上，浙江大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州四块土地，半年内支付所有土地款也成为企业的沉重负担。而其中的18号地块报价竟比第二家投标者整整要高出1个多亿，这种企业不顾市场风险的非理性投资不仅增加了企业的风险，也增加了整个房地产市场的风险。
第三部分　拟采取的政策
针对杭州房地产市场上存在房产品供不应求，供求关系失衡；住房供应结构存在矛盾等问题，杭州市政府出台了“房地产新政”。
(一)重点建设与市民群众经济承受能力相适应的经济适用房和中低价位商品房。

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