某地产项目整体营销策略(ppt 66页)

某地产项目整体营销策略目录：
1、宏观大势研判
2、区域市场分析
3、区域市场分析
4、营销推广策
5、销售管理保障
6、附件内容

 

某地产项目整体营销策略内容提要：
某年住宅市场预判：
1、观望期的延伸
由于政策影响，市场表现出前所未有的浓重的观望情绪，影响买卖双方。同时因为政策的延续性，以及奥运会的影响，预计这种观望情绪将延续至奥运会后；
2、纯投资的减少
通过政策及市场的变化，投资需求得到有效抑制，08、09年，以收租型投资和短期转卖型投资为代表的房地产投资行为将在短时间内减少；
3、理性期的回归
观望期过后，自用需求得到放大，因此房地产价格将进入理性回归阶段，两年内将不再会出现价格疯长的情况；
4、跟风者的落马
跟随市场大势而大幅跟风涨价的项目，由于其项目本身并不能支撑高位的价格
5、奥运峰的提前
由于政策的刹车作用，奥运经济带动的价格峰值已经提前到来；
6、哑铃型的供应
某年市场放量将呈现高-低-高的态势，部分项目将在奥运前追求快速的产品去化速度，追求资金回笼，其余新增项目为避免奥运期的影响，会选择奥运后上市；
7、多元化的需求
房地产市场整体刚性需求旺盛、转移性需求增加、外来需求强烈，生存类需求和享受类需求分离度增高。

 

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