2002年10月全国房地产评估试题

2002年10月全国房地产评估试题

 

课程代码：00122

 

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

 

1.房地产评估的对象是( )

　A.房屋　　　　 B.土地

　C.建筑物　　　 D.房屋和土地

 

2.房地产价格的构成具有( )

　A.单一性　　　 B.多样性

　C.双重性　　　 D.产品性

 

3.中房指数的基准地区是( )

　A.北京 　　　　B.上海

　C.广州 　　　　D.深圳

 

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )

　A.实际费用 　　　　B.必要费用

　C.客观运营费用　　 D.维护费用

 

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )

　A.10年　　　　B.3年

　C.5年 　　　　D.6年

 

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )

　A.钢结构　　　　 B.钢筋混凝土结构

　C.砖混结构　　 　D.砖木结构

 

7.房地产的价格一般取决于( )

　A.成本　　　　　　　　　

　B.效用

　C.所在片区的基准地价 　　

　D.所在区域的区域因素

 

8.”三通一平”是指( )

　A.通道路、供水、供气和土地平整

　B.通道路、供水、排水和土地平整

　C.通道路、供水、供热和土地平整

　D.通道路、供水、供电和土地平整

 

9.房屋的准成本租金构成因素是( )

　A.折旧费、维修费、管理费

　B.折旧费、维修费、管理费、利息

　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

 

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )

　A.统一原则　　 B.合法原则

　C.平衡原则　　 D.同步原则

 

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )

　A.和　　 B.差 　　C.积　　 D.商

 

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )

　A.最低收益 　　　B.中等收益

　C.高收益　　　　 D.最高收益

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