成本法及其应用课件(PPT 84页)

第一节成本法概述
第二节房地产价格的构成
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格的求取
第五节 建筑物折旧的求取
第六节成本法应用中涉及的有关规定
第七节成本法总结和运用举例
第八章成本法及其应用
定义中涉及的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用的估价对象和条件
特别适用成本法估价的房地产：
　(二)成本法估价需要具备的条件
应当注意：
　四、成本法估价的操作步骤
成本法估价程序
第二节房地产价格构成
一、土地取得成本
取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类情况：
　(一)市场购买下的土地取得成本
(二)政府征收集体的土地取得成本
（三)国有土地上房屋征收的土地取得成本
二、建设成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
(二)投资利息的计算
六、销售税费
七、开发利润
房地产项目利润率对比表
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格
注意：
二、重新购建价格的求取思路
(二)土地重新购建价格的求取思路
(三)建筑物重新购建价格的求取思路
　三、建筑物重新购建价格的求取方式
重建价格
重置价格
四、建筑物重新购建价格的求取方法
第五节       建筑物折旧
建筑物的折旧包括三个方面：
（二）功能折旧
㈢经济折旧
二、建筑物折旧的求取方法
2、直线法
(二)市场提取法
(三)分解法
1.物质折旧的求取方法
2．功能折旧的求取方法
第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定
二、房屋折旧的有关规定
第七节成本法总结
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