建设工程成本概述(PPT 108页)

第1章建设工程成本概述
教学目标
基本要求
本章重点
本章难点
本章安排
1.1工程成本基本概念
工程项目的建设程序
图1.2工程项目的建设程序
对工程成本的多种理解
对投资者而言——建设项目投资总额
图1.3建设项目投资总额的构成
对发展商而言——建设工程成本
图1.4建设工程成本的构成
对承包商而言——建筑产品价格
图1.5建筑产品成本的构成
工程成本多种理解间的关系
1.2工程成本的构成
图1.4建设工程成本构成
1.2.1设备及工器具购置费用
图1.6设备及工器具购置费用
1.2.2建筑安装工程费用
图1.7建筑安装工程费用
1.2.3工程建设其他费用
图1.8工程建设其他费用
1.2.4建设工程预备费
表1.2建设工程预备费的构成
1.2.5建设期贷款利息
1.2.6固定资产投资方向调节税
1.2.7静态投资部分与动态投资部分
图1.9建设投资静态、动态部分构成图
1.3工程成本指数与造价指数
1.3.1指数的概念
1.3.2指数种类
1.3.3工程成本指数
1.4工程成本发展趋势
1.4.1建筑成本不断上升
图1.10深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数
图1.11香港近几年投标价格指数发展动向
图1.12美国历年来工程成本指数发展趋势
图1.13建筑成本不断上升的原因
1）建筑成本上升——人工费上涨
图1.14我国建筑业职工平均工资水平发展趋势
图1.15香港近几年建筑工程劳工指数发展动向
2）建筑成本上升——材料费上涨
图1.16中国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势
图1.17香港建筑材料费发展动向
图1.18英国建筑材料费发展动向
3）建筑成本上升——其他建筑成本的变化
4）建筑成本上升——建筑功能提高且多元化
图1.19住宅需求种类与需求程度关系图
图1.21建筑成本的变化趋势
5）建筑成本上升——新材料、新技术、新理念的不断引入
砖的变化
新型墙体
太阳能采暖/热水工程
1.4.2工程成本的构成比例变化
图1.22住宅各组成部分成本比例变化趋势
1.4.3工程成本的地域性差别
思考题
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