某市中心劳动公园项目整体定位及发展战略讲义(PPT 64页)

东特大连市中心劳动公园项目整体定位及发展战略
终稿汇报说明
在新的变化条件下，我们必须对项目重新思考
CBD案例的选择原则和选择案例
世联CBD居住核心价值模型
CBD物业的属性取向规律
公园对物业价值的影响（世联研究）
地块核心价值分析
结论
在本项目容积率5.7的情况下，如何形成高档物业形象
借鉴CBD案例：高容积率如何形成高档形象
大连CBD基本情况及销售特征
北京CBD基本情况及销售特征
CBD区域内物业共同特征
本项目区位决定其匹配的物业类型
如何应对严峻的市场竞争
核心竞争力矩阵研究
如何以服务和交流平台打竞争——岭南会
案例借鉴（1）——SOHO现代城
案例借鉴（2）——财富广场
案例借鉴（2）——财富广场
商业发展研究
商业发展模式研究
项目发展战略及定位
开发顺序
项目定位——形象定位及核心价值主张
项目定位——功能定位
案名推介
项目定位——户型定位
项目定位——客户定位
项目定位——价格定位
物业发展建议
如何打造高档形象（4）——住宅外立面
如何打造高档形象（6）——豪华入口
如何提升CBD使用价值——足量车库
如何打造服务价值（1）—国际金钥匙物业服务
如何建构大环境价值（1）—公园利用
如何建构大环境价值（2）——立体绿化
1号地规划示意（方案一）
经济预算
发展高档物业对企业的战略价值及对企业的关键要求
回顾：核心战略
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