某公司水上运动世界项目定位(PPT 189页)

天津海河水上运动世界项目定位
项目研究工作的阶段划分
报告背景
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向
项目背景
项目约束条件
地块规划图及其经济指标
区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法
项目界定---位于直辖市城市核心区具备优良城市资源的大型综合房地产项目
问题提出 （question）
技术思路做什么？
北方经济中心被确定为天津城市发展方向，城市总体功能和发展动力已经明确
新城市规划推出及巨额城建投资将天津城市空间发展机会带向沿海河周边带状地区
天津城市经济近年加速增长将表现为房地产业高速发展
天津城市住房需求释放强劲，近期将保持对房地产市场刚性拉动
天津房地产市场供需和价格已经进入高速增长时期
天津GDP保持较高的增长的速度，但是产业结构仍然以能化、电子等为代表的第二产业为主
按照城市发展的必然趋势，天津未来的发展方向是大力发展附加值高、产业关联性强的第三产业
天津人均GDP即将达到3000美元，整体城镇化水平为60% ，处于由被动郊区化的发展阶段，由区域中心化向城市多极化过渡
案例借鉴：日本东京—城市发展进程
天津城市发展现状：核心区的成熟，其他城市功能在非核心区聚集
天津海河六大节点之一天津海河门户－－入海口第一个节点
项目在天津城市整体规划中定义为运动休闲区，同时具备大比例的公建类物业
项目基本条件分析
项目地块现状及四至
项目周边配套设施相对缺乏，具备良好的交通状况与景观资源
城市中的地位：打造引领新天津休闲、娱乐的活力新一极
新天津休闲、娱乐的活力新一极商务+休闲+居住+文化
本项目拥有的物业功能商业＋居住＋商务＋文化
案例选择原则：与本项目条件相似
伦敦●码头区改造项目早期概况与衰落
伦敦●码头区改造项目再造码头区
伦敦●码头区改造项目开发模式及策略
伦敦●码头区改造项目伦敦新的商业，商务一极的形成
伦敦●码头区改造项目住宅情况的改善
伦敦●码头区改造项目交通状况的改善
伦敦●码头区改造项目改造后的码头区
荷兰●鹿特丹 Kop van Zuid城市复兴工程
鹿特丹 Kop van Zuid  城市复兴工程地标性建筑树立项目整体形象
鹿特丹 Kop van Zuid  城市复兴工程复合的物业功能突显城市中心的魅力
鹿特丹 Kop van Zuid  城市复兴工程软性细节的体现超大规模项目的细致入微
鹿特丹 Kop van Zuid  城市复兴工程建筑的多种类型体现项目的国际化
本项目成为城市新一极的努力方向客观条件具备，主观上努力
各物业类型在本项目中的地位
地块资源价值分析
项目分区功能与主题
技术思路怎么做？
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