房地产项目管理知识全套书(PDF 63页)

房地产项目管理知识全套书(PDF 63页)目录：

第一章 房地产开发项目的资金流动特征
第二章 房地产开发项目融资分析
第三章 房地产开发项目资金筹措管理
第四章 房地产开发的节支问题

 

房地产项目管理知识全套书(PDF 63页)简介：

（1）债务期限。项目融资结构中的债务资金基本上是长期性的资金，即便是项目的流动资金，多数情况下也是在长期资金框架内的短期资金安排。
（2）债务偿还。需要事先确定下一个比较稳定的还款表来还本付息。对于有限追索的融资，还款还需建立一个偿债基金。
（3）债务序列。债务安排可以根据其依赖于公司（或项目）资产抵押的程度或者依赖于有关外部信用担保程度而划分为由高到低不同等级的序列。在公司出现违约的情况下，公司资产和其他抵押、担保权益的分割将严格地按照债务序列进行。从属性债权人的位置排在有抵押权和担保权的高级债权人之后。
（4）债权保证。融资的债权保证在含义上比公司融资广泛许多。除了包括以项目资产为抵押外，还包括：对项目现金流量使用和分配权的控制；对公司银行往来账户的控制；对有关项目的一切商业合同权益的控制；项目投资者给予项目的担保或来自第三方给予项目的担保及其权益转让的控制。
（5）违约风险。融资借款出现借款人违约而债务无法获得偿还的可能性主要有三种形式：项目的现金流量不足以支付债务的偿还；项目投资者或独立第三方不执行所承担的具有债权保证性质的项目义务；在项目公司违约时，项目资产的价值不足以偿还还剩余的未偿还债务。
 企业股票与企业债券的根本共性就是它们都是有价证券。通过发行企业股票进行融资是企业经济运作中筹资的重要手段。股票同债券的最大区别在于股票是股权证书，持有普通股股票的人有权参与公司的经营管理。股票表明了其持有人对企业财产的所有权和经营管理的决策权拥有控制或参与的权利。而债券只表明其发行人和持有人之间存在着债权债务的关系，债券持有人不能干预其发行人的经营活动。股票发行企业必须是股份公司。股票投资的风险程度较高。由于房地产投资开发的风险高、投资大，因此房地产企业成为股份公司，从而可以采用股票融资方式筹集资金是非常重要的。

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