某区N4地快投标分析报告(doc 13页)

目录
一、     市场分析
1、      XX区宏观环境分析（2页）
2、      XX区房地产市场分析（4页）
3、      N4地块区域市场分析（6页）
二、     投资成本及效益分析
1、      施工成本估算（12页）
2、      其它开发成本估算（12页）
3、      总开发成本及投资效益核算（14页）

 

一、市场分析
1.  XX区宏观环境分析
XX区自1992年11月份建区以来，国内生产总值保持高速增长的健康态势，进入1998年，当各区受亚洲金融风暴的影响增长有所减缓时，XX仍以高于16%增长率的保持平稳增长。XX区经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，2000年区属经济总量占深圳市各区属经济总量的40%。XX区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。
深圳2000年各区份国内生产总值
资料来源：XX某年统计年鉴
某年1到5月，全区实现工业总产值315.66亿元，同比增长39.8%；固定资产投资完成额19.4亿元，增长23.3%；社会消费口零售总额37.8亿元，增长20.1%；加工贸易出口58亿美元，增长12%；预算内财政收入9.15亿元，增长8.4%；经济发展前景非常乐观。XX区市场经济环境呈以下特点：
XX经济具有明显的外向驱动性
某年XX工业产品的出口产值达到人民币432亿，外资、港澳台资企业在工业总产值中比重占88%，出口产值占XX工业总产值的83%，占深圳市工业总出口产值的40%多。
科技人员中暂住人员相当于5年来XX购房者总量的二倍多
进入2000年，XX人口达到135万，其中暂住人口占80%，超过深圳70%的平均值；同时，人口结构发生了质的变化，常住人口中科技人员达到91620人，暂住人口中科技人员达到76260人（相当于5年来XX商品房购买者的总量之和的三倍），大量的技术人员推动着XX的科技发展

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