某地产项目前期报告纲要(doc 30页)

某地产项目前期报告纲要目录：
一、 徐州房地产市场概况
二、 项目分析
三、 项目定位
四、 项目运作思路

 

某地产项目前期报告纲要内容提要：
首先，产品单价与总价是影响消费者购房决策的首要因素。在改善型消费为主导的市场上，居民对房地产产品面积、户型等要求基本一致，其单价仍是影响购买决定的最关键因素。对与新进入城市居民而言，一般支付能力不高（即使是中等收入人群，但短期的积蓄并不能满足购房的高支付），而采取租房或暂时投资二手房自住为主。对于新组建家庭、中低收入家庭而言，一般支付能力较低，住宅面积要求相对较低，以低总价项目房产为主。
其次强调地段、强调周边环境。南三环板块、铜山新区板块因环境优越而周边高档楼盘项目云集，是徐州房地产某年的热点区域，但相对而言，配套尚不成熟，因此，其产品主要针对项目周边原住居民、部分高收入企事业单位集体及部分追求郊区宁静生活的中高收入人群。但随着西区土地供应量的大幅度增加，西区因距市中心最近、本身商业配套、休闲配套非常成熟等原因而成为徐州目前最炙手可热的板块，也成为徐州白领生活聚集区。因此，可以推断，地段、配套实际上已经成为房地产消费者考虑的根本因素。

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