东莞市某房地产前期策划提案(ppt 76页)

东莞市某房地产前期策划提案目录：
一、长安镇房地产宏观市场调研与分析
二、A项目中惠锦苑策划案
三、B项目中惠高尔夫花园策划案

 

东莞市某房地产前期策划提案内容提要：
长安镇房地产市场概况
2.3.1发展特点
●中心区土地资源稀少，可发展规模小
●锦厦村将成为新的商务文化居住中心
●市场需求潜力大
●小高层、高层逐渐兴起
分析
●  从上述在售楼盘户型分布结构上看，户型主要集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅，反映当地对户型的消费接受程度。
●  上述楼盘当中，莲花苑和锦江花园销售最好，共同特点是产品线丰富，偏向中小户型；反观城市花园和莲花广场，大户型占有相当比例，偏离市场需要，销售不太理想。项目户型定位要避免重复。
配套设施分析
●  长安楼盘配套设施主要集中在会所，占38.9%；游泳池，占38.9%；休闲广场，占27.8%；士多店，占22.2%；儿童乐园，占16.7%；
● 以上可以看出，长安楼盘配套设施项目单薄，很难适应不断发展的消费者对高质素住宅小区的综合需求，项目需要在配套设施上将不断发展的需求考虑在内，并做一定程度的超前设计，才能在激烈的房地产市场竞争中赢得消费者。
1、长安镇经过二十几年外向型经济的发展，不断吸引外资企业的投资，也不断吸引全国各地乃至全世界的人才来创业和工作，使得长安的房地产业不断的发展和壮大，他们已经成为住宅小区的主要购买者；

 

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