某工程项目可行性分析报告(doc 34页)

某工程项目可行性分析报告目录：
第一章、昌乐概况.....................3
1、基本情况.........................3
2、城市总体发展规划构......................3-4　
第二章、昌乐商业情况.........................5
1、商业业态...............................5
2、商业楼盘情况.............................6
3、商业消费分析.............................7
4、昌乐县零售商业发展分析........................8
第三章、地块几种定位的可行性分析...................9
1、地块概况...............................9
2、地块SW分析..............................9
3、项目可能成功的业态定位及理由.....................9
定位1：.................................10
定位2：.................................11-12
定位3：.................................13-14
第四章、项目准确与提案背景......................15
1、项目总定位..............................15
2、生产资料和生产资料市场的定义.....................15
3、对昌乐生产资料市场的描述.......................16-17
第五章、项目建设规划建议......................18
1、规划原则...............................18
2、建筑模式...............................18
3、房型设计...............................18
4、配套标准...............................18
5、道路规划...............................18
第六章、项目的运营模式........................19
1、项目的推广模式............................19-20
2、项目的推广理念............................21
第七章、项目投资效益分析........................22
第八章、政府支持...........................23

 

某工程项目可行性分析报告内容提要：
一、商业业态：目前昌乐的商业业态主要百货店、超级市场、便利店、专卖店、商业步行街等。属四线开发城市，商业欠发达。昌乐目前的商业物业主要有：家乐佳超市、百货大楼、新昌商场、世纪美联、商业步行街、温州商城。
各业态对消费者的吸引比重依次为：家乐佳、百货大楼、新昌商场、世纪美联、商业步行街、温州商城。
二、商业楼盘情况
目前昌乐商业楼盘主要有：中庭景苑（规划中）、假日广场（建设中）、商业步行街、温州商城、福州商城、昌盛物流中心（建设中）。
商业总建筑面积约：19万平方米，其中待开发面积约50000平方米。
现租售情况及原因分析：
1、良性分析：
A、昌乐属“四线”城市，但距地产投资热潮的潍坊仅24公里，受潍坊投资热的影响，投资意识开始萌芽。
B、前期开发的商业地产项目尤以温州商城租售相对较好，原因为政府重点招商引资项目，投资商为温州人士，前期营销宣传上引来部分温州客户前来经营，当地投资受之影响。
C、投资门槛较低，1800元/平方米起价。
2、抗性分析
A、商业运作不成功，各商业项目中均无主力店支持，且无运营公司进行专业运营。
B、开发面积过多，投资者受前期投资收益小的影响，不敢盲目投资。

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