成本管理法的应用(ppt 59页)

成本管理法的应用目录
第一节   成本法的基本原理
第二节   房地产价格的构成
第三节   成本法的基本公式
第四节   重新购建价格
第五节   建筑物的折旧
第六节   成本法应用中涉及的有关规定
第七节   成本法应用举例

 

成本管理法的应用内容摘要：
成本法的概念
   成本法（cost approach）是指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
   成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。因而成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法。采用成本法评估出来的不动产价格又称为积算价格。
理论依据
   成本法的理论依据是生产费用价值论—商品的价格是依据其生产所必需的费用而决定。
   从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价。
   从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”，是买方愿意支付的最高价格，不能高于他重新开发建设该房地产所需要花费的代价。
   一个是不低于开发建设已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建设所需要花费的代价，买卖双方可以接受的共同点必然是正常的代价。
 

..............................