城建大厦项目可行性研究报告(pdf 78页)

1总论
1.1项目提出的背景………………4
1.2项目可行性研究的依据………………6
1.3项目概况………………7
1.4项目开发建设的必要性………………9
1.5项目开发建设条件………………11
1.6项目投资估算………………12
1.7项目进度计划………………12
1.8结论及建议………………13
2市场分析与预测
2.1房地产市场宏观形势分析及预测………………15
2.2**房地产市场状况分析及预测………………22
2.3项目的市场情况分析及预测……………………28
3建设条件
3.1开发项目用地状况…………………………42
3.2资源供给及外部协作条件……………………42
4规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想……………………44
4.2规划设计方案的原则……………………44
4.3建筑规模及规划设计方案设想………………45
①市场定位……………………46
②形象定位……………………46
③业态定位……………………47
④经营定位……………………47
⑤客户定位……………………48
⑥建筑设计定位………………49
5项目开发进度安排………………53
6营销方案
6.1营销方式…………………………54
6.2销售节奏与策略546.2销售节奏与策略………………54
①整体策略……………………54
②价格策略……………………56
③付款方式策略………………56
④配合策略……………………57
⑤媒体策略……………………57
⑥促销策略……………………60
6.3租售计划617项目投资估算及资金筹措
7.1投资估算的原则………………62
7.2项目建设的投资估算………………62
7.3项目资金筹措与使用计划………………64
8财务评价
8.1财务评价基础数据的计算………………66
8.2盈利能力分析……………………66
8.3清偿能力分析……………………67
9风险分析
9.1盈亏平衡分析……………………68
9.2敏感性分析…………………69
9.3项目风险分析………………71
10结论及建议
10.1结论…………………………73
10.2存在的问题及建议………………74
11附表与附图
11.1附表：…………………………77
11.2附图：………………………………77
12附：主要参考书目及参考资料………………78

 

一、 总论
1.1 项目提出的背景
**古之又称长安，位于关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，与罗马等城市并称世界古都，是世界四大文明古都之一。中国历史上曾有十三个朝代在**建都，其中有周、秦、汉、唐这四个最强盛的王朝。著名的“丝绸之路”就是以长安为起点。现在是陕西省政治、经济、文化中心，陕西省省会所在地。东西长204 千米，南北最宽116 千米，面积9983 平方千米，人口741.1 万。进入二十一世纪以来，**生产总值连年保持两位数的高速增长，现代化建设已处于史家所称的“起飞
阶段”。

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