房地产开发经营课程设计(doc 61页)

目录
1．项目用地周边环境分析
1.1项目土地性质调查
1.2项目用地周边环境调查
1.3地块交通条件调查
1.4周边市政配套设施调查
2．区域市场现状及其趋势判断
2.1宏观经济运行状况
2.1.1国内生产总值
2.1.2房地产开发景气指数
2.1.3国家宏观金融政策
2.1.4 固定资产投资总额
2.1.5社会消费品零售总额
2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
2.3项目所在地房地产市场总体供求现状
2.4项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
2.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
2.6商品住宅客户构成及购买实态分析
3．土地SWOT（深层次）分析
3.1项目地块的优势
3.2项目地块的劣势
3.3项目地块的机会点
3.4项目地块的威胁及困难点
4． 项目市场定位
4.1 类比竞争楼盘调研
4.2项目定位
5． 项目价值分析
5.1商品住宅价值分析法
5.2类比可实现价值决定因素
5.3项目可提升价值判断
5.4价值实现的经济因素
5.5项目可实现价值分析
6．项目定价模拟分析
6.1均价的确定
6.2项目中具体单位的定价模拟
7．项目开发周期的确定
8．项目投资及成本估算
9．项目风险分析
10．社会效益和环境效益评价
11．结论及建议

 

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