０５年中国房地产行业市场展望(doc 10页)
０５年中国房地产行业市场展望(doc 10页)内容简介
一、土地政策评估
二、信贷政策评估
三、利率变化影响
四、汇率变化影响
五、市场景气分析
六、宏观层面
七、中观层面
八、微观层面
九、自律、形象再造尤重要
基本预测：我们认为，２００４年中国房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险，同时，我们对２００５年预测是十分谨慎的，而对２００６年则是不乐观。我们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期的高点，正在步入周期的调整阶段。
基本观点
一、土地政策评估
虽然土地拍卖政策在２００４年出现了各种各样的问题，但是在２００５年，政府的土地政策依然不会有根本性调整，因为土地作为地方政府的收入来源已经表现出刚性特征。
土地拍卖价格的居高不下，以及房地产开发商无法轻松地将土地成本的上涨传导到产品中去，将会成为２００５年房地产市场主要特征之一。
政府在土地政策上的不让步和消费者趋于理性的消费使得房地产开发商不得不让利，这种局面正在悄然形成。我们预计，２００５年土地拍卖市场可能呈现出来的特征是“前热后冷”。
随着获取土地的难度和成本加大，房地产开发企业将开始抛弃以往重视开发规模，不重视产品品质的行为。产品向着精细化、个性化方向发展；项目运转周期由短期化向中期化操作转变。
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