细数中国房地产行业的十八个谎言(doc 8页)

一、近几年房价持续上涨
二、中国住房贷款是浮动利率
三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益
四、中国人多地少，所以房价应上涨。
五、房价只会涨不会跌
六、房子买入后就一劳永逸。
八、上海是国际化大都市。
九、房价不能跌，跌了对经济冲击太大
十、铁矿石涨价71.5%，钢材更会涨价，所以房价还要上涨。
十一、中国经济发展，收入提高，房价也应涨。
十二、土地是不可再生资源，价格就应上涨。
十三、土地紧缩后，土地供不应求。
十四、政府严控土地，供不应求，则自然上涨。
十五、有成交就是有需求。
十六、政府不会让房价下跌，会托市。
十七、有些知名经济学家说房价还要涨，所以房价仍会涨
十八、结婚一定要买房

    现在房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的：
    一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。就如同炒股票，虽连续好几个涨停板，可是如没有卖出，又回落到原来价位，就是竹篮打水------一场空。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
    二、中国住房贷款是浮动利率，当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

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