某别墅上市推广方案(doc 42页)

1-1  项目概况
一、位置：
二、总体规划设想：
三、住宅规划：
第一部分  市场调查与分析
四、周边交通情况：
1-2   市场环境分析
一、宜兴市楼市大环境
二、官林镇投资环境分析
三、竞争对手及分析：
1-3  目标消费群分析
一、目标消费群定位
二、项目SWOT分析
三、结论及相关建议
第二部分  传播定位与广告策略
一、定位原则
2-1  传播定位
二、本项目理解
三、楼盘定位诠释
四、楼盘定位的理由
五、楼盘定位的依托
2-2  品牌传播策略
一、君临天下品牌定位
二、品牌定位的理由
三、品牌写真
四、广告定位语（传播口号）
五、广告推广策略
六、广告主要诉求点
七、有效整合传播
八、利用软性炒作
九、重视售点现场包装设计（详见售楼手册）
十、重视销售人员培训
第三部分   广告创意表现策略
一、广告表现总原则
二、君临天下印象
三、创意表现方向
四、核心创意原则：
五、君临天下报纸广告主题

第一部分

市场调查与分析
          
1-1  项目概况
一、位置：
  &nnbsp; 项目位于宜兴市发展和生态中轴线官林镇，紧靠城市：南面，西接，东向，是城市的COD/C•D的双核心地段。
二、总体规划设想：
    本项目总用地65亩，呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约3万平方米。规划建造面积370m2—404m2的单体别墅、200
m2—240 m2的双联排别墅共计96套。
三、住宅规划：
• 别墅群造型错落有致，官林镇景观大道丰富商业街琳琅满目；构成丰富的外部空间景观。
• 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立体景观。
• 建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加空气对流。
• 重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。

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