某地产项目业态规划报告(doc 33页)

某地产项目业态规划报告目录：
一、项目地盘分析
二、市场综合研究
三、业态业种规划
四、酒店市场调研
五、写字楼市场的综合研究

 

某地产项目业态规划报告内容提要：
可视性：
商业建筑能否容易找到，即商业的可视性也是一个非常关键的要素，尤其是大型商业建筑。因为商业物业的根本目的是吸引顾客来消费，如果商业建筑物不容易被寻找或能见度差，给顾客感觉偏差或无良好印象，就会影响到整体商业经营价值。本项目四面能见度极高，可视性很强。楼体高达34层，毗邻深南大道，地处世界之窗地铁站出口，人流巨大。且建筑外观风格独特，现代感非常强，可实现极高的可见度。
华侨城
华侨城也是项目所在区，目前该区主要以高层住宅和休闲设施为主，如高尔夫球场和主题公园。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华的游客接待量都名列深圳旅游景点榜首。这些主题公园大多在上世纪80年代至90年代初开业，经营已十分成熟，并大幅度的拉升了该区域的房地产价格和酒店房价。该区域目前有星级酒店4家，城市客栈连锁经济型酒店4家，其他酒店2家。酒店文化主题定位鲜明，酒店入住率和平均房价位于为全市前例。市场定位为商务旅游市场。另延伸到福田竹子林、车工庙片区也已经建成和投入使用的众多高星级别酒店，如锦江、万豪、雅高MERCU等，可以说该片区已经形成不同级别不同风格的酒店消费特征。为此我们需要设计一个独具特色和文化内涵且以达到用差异化吸引顾客的酒店产品。

 

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