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房地产开发案例汇编(doc 76页)

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房地产项目管理
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房地产开发,案例汇编

房地产开发案例汇编(doc 76页)内容简介

房地产开发案例汇编内容提要:
房地产投资决窍
房地产的预售价格评估,是房地产投资决策的关键。而预售价的评估,关键又在于对房产所在地区开发潜力的评价。
一、该地区经济发展速度如何
经济发展速度快,对物业的需求量大;反之就小。这是房地产投资决策最重要的参考数。
二、该地区经济结构的演变态势如何
在第三产业发展速度快的地区,对商贸金融用房的需求量大,而第一、第二产业发展快的地区,以工业用房需求量大,同时对住宅房需求量也大。
一、 人口流量如何
这是测量房地产市场需求的决定性因素。
四、该地区环境如何
环境包括水、电、道路、通讯、商业网点、绿化面积、建筑容积率、环境保护等。环境好说明开发潜力大,反之则小。
五、产品品质优劣如何
房地产产品的优劣影响增值幅度。而产品的优劣表现为该产品与需求、产品设计与消费习惯、产品价格与消费购买力之间的协调关系。
六、法规变化如何
当地政府有关建设法规的变化直接影响房地产的开发潜力,当地城市规划也直接影响该地区房地产的开发潜力。
项目策划——房地产成功的关键
房地产开发项目策划是龙头,应避免在不适当的时机,不适当的地点,建不适当的物业。没有好的项目策划,开发愈多,物业空置积压愈多,开发商包袱愈重。反之,房地产项目策划得好,即使碰上经济不景气,仍能取得良好的销售业绩,如碧桂园、东城花园等项目策划就比较成功。
项目策划首先要明确好的开发项目,不同的项目有不同的回报率,风险越大,回报率越高,必须综合考虑经济、社会经营状况专长和经济实力,来确定开发项目。

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