北海市房地产市场研究报告(doc 62页)

北海市房地产市场研究报告目录：
第一部分 中国房地产宏观环境分析
一、全国房地产数据分析 …………………………………………………… 4
1、土地市场 …………………………………………………………………  4
2、房地产开发投资  ………………………………………………………… 6
3、商品房供需  ……………………………………………………………… 6
4、房地产价格  ……………………………………………………………… 8
5、住宅市场  ………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势 ……………………………………………… 10
三、全国重点城市房地产市场分析 ………………………………………… 12
1、土地开发面积 ……………………………………………………………… 12
2、新建商品房市场 …………………………………………………………… 13
3、商品住宅交易市场分析 …………………………………………………  14
4、消费者需求调查分析 ……………………………………………………  16
第二部分  广西房地产市场发展分析
一、广西房地产业发展沿革………………………………………………… 18
1、1979～1990年广西房地产萌生期 ……………………………………… 18
2、1991～1998年广西房地产起步期 ……………………………………… 19
3、1999～某年年广西房地产发展期 ……………………………………… 20
4、某年年广西房地产发展期 ……………………………………………… 21
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………22
1、城市规划  …………………………………………………………………22
2、广西人均住房面积发展规划  ……………………………………………22
三、广西房地产市场供销形势分析………………………………………… 23
1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 ………………………………… 23
2、某年上半年广西各发展城市房价上涨分析………………………………24
四、广西土地开发和利用状况  …………………………………………… 26
1、土地开发比较活跃  ………………………………………………………26
2、土地利用情况良好  ………………………………………………………26
3、土地开发占用耕地较少  …………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效  ………………………………………27
五、广西投资发展态势分析 ……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………28
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 28
六、广西发展前景分析 …………………………………………………… 30
1、“东盟博览会”由来………………………………………………………30
2、东盟博览会机遇………………………………………………………… 30
3、泛珠三角机遇 ……………………………………………………………30
4、“泛北部湾经济”影响……………………………………………………31
七、政策调控对广西房地产影响  ………………………………………… 32
1、对消费性需求影响………………………………………………………… 32
2、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… 32
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 34
1、钦州市房地产市场分析……………………………………………………… 34
2、防城港市房地产市场分析…………………………………………………… 36
第三部分 北海市房地产整体分析
一、北海概况………………………………………………………………… 38
二、北海国民经济发展状况………………………………………………… 38
三、北海房地产市场宏观环境分析………………………………………… 40
1、北海城市发展的大格局已经奠定……………………………………… 40
2、北海的产业发展状况 ……………………………………………………40
3、经济现状及发展趋向…………………………………………………… 41
4、财政及居民收入情况…………………………………………………… 43
5、社会消费品零售总额  ………………………………………………… 43
6、固定资产投资情况 …………………………………………………… 44
四、北海房地产市场数据分析……………………………………………… 46
1、北海市房地产市场运行数据统计 ………………………………………46
2、北海市商品房销售价格分析  ……………………………………………48
3、某年上半年北海市各城区板块商品房价格表 ………………………… 50
4、某年年1—9月份商品房成交量统计表 ………………………………  52
五、北海工业园和合浦工业园概况…………………………………………53
1、北海工业园简述及企业职工人口统计 ………………………………… 53
2、合浦工业园简述及企业职工人口统计 …………………………………… 54

 

北海市房地产市场研究报告内容提要：
   在国家宏观调控影响， 某年上半年全国商品房施工面积171375.6万平方米，同比增长21.9%，增幅比去年同期及今年一季度略有提高；商品房新开工面积44892.0万平方米同比增长18.4%，但比2006年同期低3.2%；商品房竣工面积14870.66万平方米，同比增长11.1%，但比去年同期低9.3%，商品房供应指标增长速度有所下降！
   商品房需求旺盛。销售面积及销售额均继续快速增长，需求类指标增长速度高于供应类指标增长速度，商品房供不应求矛盾进一步加剧。在商品房销售中，期房销售增长速度明显高于现房销售增长速度，销售额增幅明显高于销售面积增幅。由于房价持续上涨，导致商品房销售额增长率一直大于同期销售面积增长率。某年上半年，商品房销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销售面积增长率12.3%。

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