物业管理的基础理论培训教材(ppt 33页)

物业管理的基础理论培训教材目录：
第一节、产权—权属理论
一、产权的界定
二、建筑物区分所有权
三、建筑物区分所有权人的三项权利
第二节、委托——代理理论
一、委托——代理的含义
二、物业管理的委托——代理关系
三、物业管理的委托——代理问题
四、物业管理委托——代理问题的解决

 

物业管理的基础理论培训教材内容提要：
物业管理产生的原因：
建筑形式的变化（高层、区域）建筑技术的复杂                   
产权形式的变化（分散、多元）
外界条件的变化、生活水平的提高
社会分工的细化（效率的追求）社会环境的变化
监督距离：
“物业管理”作为无形服务，评判有一定难度
物业管理的委托—代理过程：
初始委托人（多元产权人）→业主委员会→物业企业→最终代理人 （直接提供服务）
距离长，导致监督积极性缩小，监督力度减弱,代理成本加大。

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