某海鲜批发市场策划案(doc 61)

『项目总论』
  一、政府政策与规划趋式
  二、面临的资源开发和经济价值
  三、项目的主要建设指标
『产品定位篇』
  一、社会价值定位
  二、文化价值定位
  三、产品功能定位
『市场营销篇』
  一、全国房地产市场现状
  二、东营商业地产市场现状
  三、本项目优劣势与机会分析
『营销战略』
  一、目标客户定位分析
  二、整体形象策划推广
  三、销售招商策略执行
  四、营销服务策划实施
『经济效益篇』
  一、项目建设进度
  二、项目资金投入与资金筹措
  四、经济效益分析
  五、项目投资价值判断
  六、特别说明
『组织管理篇』
  一、组织构架及人员编制、安排及人选建议
  二、各岗位职权内容
  三、人员智力构成
  四、管理费用的支出
『项目工作进度』

（一）项目选址
广利港位于东营市中心城防潮大堤南侧，广利河入海口，广南水库以东，距离东城约15公里。广利港海鲜城选址在广利港原中丹冷藏厂处。项目区南北长453米，东西宽160米，占地面积72480平方米。其东侧为广利河，西侧为广南水库，北侧为广利港边防派出所，南侧为广利港渔政管理站。
附：广利港概况：
广利港自1993年开始开发建设渔民村，现已建成渔民村三个，常驻人口357户，1500人，流动人口2000多人，现有渔船245艘，灯标一座。广利港的执法部门有广利港管理局、广利港渔政站、广利港边防派出所。广利港1987年由胜利油田投资建设，1992年移交市海洋与渔业局管理，2003年移交东营区广利港管理局管理，根据《东营市人民政府关于发展海洋经济加快“海上东营”建设的意见》、《东营市海洋产业发展规划（2001-2010）》与《东营市城市总体规划》，广利港将成为未来东营海洋产品聚集的国家一级渔港。
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