某楼盘前期策划方案(doc 19页)

某楼盘前期策划方案目录：
一、项目地域优劣因素
二、市场定位探讨
三、产品及营销主题定位探讨
四、规划建议
五、宣传推广创新探讨

 

某楼盘前期策划方案内容提要：
市场供需简析：
中端客户市场庞大，需求旺盛，但供应量也大，竞争激烈。由于本项目自身条件的限制，不但不能放弃这个市场，而且应该将中端市场作为我们的主要目标市场。
目前，针对中端市场的主流产品可分为两块：一是有一定知名度的开发商在大盘，大社区，前景概念的区位优势等背景下提供的精品楼盘。另一块是开发量在15万方以下的中小型楼盘，以较低的价格和实用的户型来吸引区域性购房者。就市场份额来讲，应该是平分秋色。
中端市场供需特点：
A有较好环境，配套设施的大盘多位居市郊。小区内的居住条件是很好，但大环境还是很多不成熟的因素。购房者在权衡小环境与大环境（区位）的时候，往往面临鱼和熊掌不可兼得的境地。
B中小楼盘多集中于各区的开发热点区域或交通便捷的位置上。他们主要针对的是区域性客户。
C楼盘形象同质化还是比较严重。特色诉求多集中在环境绿化，景观特色方面。

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